一般住房公积金贷款买房比商业贷款买房更为划算。长沙商业贷款转公积金贷款有什么门槛？是不是所有人都适合办理？怎么办理？

　　长沙住宅商业贷转公积金贷条件：公积金连续正常缴存六个月以上，购买的住房不是家庭名下第三套及以上房产，且家庭名下没有144平方米以上的房子，或者曾经注销过144平方米以上的房子，家庭名下没有公积金正在贷款的情况，家庭收入和征信情况都满足贷款的条件，用于转贷的房产未办理过购房提取则可“商转公”，购买住房可以申请商业贷款转长沙市公积金贷款。

　　目前长沙市商业贷款转公积金贷款有两种方式：

　　①转贷房产设定抵押。借款申请人符合住房公积金贷款条件的，经贷款初审员确认后，先到银行办理商业住房贷款提前还款，提供结清单、最后一次还贷回执、办理转贷的《房屋所有权证》和《房屋价值议定书》。
　　
　　②其他房产设定抵押。需要向他人借房产证抵押至公积金中心，（抵押房产必须是在原购房贷款地所在行政区域内）提供原贷款的借款合同、购房合同、商业银行出具的贷款余额对账单和同意提前还清证明以及另用于设定抵押的《房屋所有权证》、《房屋价值议定书》。

　 “商转公”热点问题答疑

　　问：市民张女士去年11月份购买了一套房子，当时办的是商业贷款加公积金贷款——即组合贷款，那么这种情况是否可以申请“商转公”呢？

　　答：组合贷款不能申请，商转公仅限纯商业性的住房贷款。因为申请商转公贷款，借款人必须具备的条件中，其中一条就是“未申请过住房公积金贷款的”。由于“组合贷款”已经享受过一次公积金贷款，因此无法再享受这一政策。

　　问：申请“商转公”而提前还部分贷款是否违约？是否需要向银行交纳罚息？

　　答：提前还掉部分商业贷款也算违约。是否需要缴纳罚息，要根据签订的借款合同而定。同时，银行也有权拒绝提前还贷。根据相关规定，商业银行有权利收取违约金，但银行是否会放弃收取违约金的权力，各家商业银行也同样有裁量权。

　　问：我在长沙缴存的公积金，在武汉商业银行贷款买的房子，请问能够将商业贷款转为公积金贷款吗？

　　答：根据相关规定，办理“商转公”的住房须在本市行政区域内。